近两年的青岛写字楼市场的基本面是存量只增不减，供需失衡的持续性和长期性不可避免。截止今年6月，青岛全市整体各类型办公楼的总存量已超过560万平方米，整体空置率超过30%。预计未来两年内，还将有近60万平方米各类型办公空间的增量入市。青岛的城市楼宇经济面临着结构性失衡和空置闲置过高的严峻局面。
当下，因疫情影响和经济发展仍然有着较大的不确定性，人们的工作方式也发生了很多改变，不管是战略转型线上，还是谨慎布局线下，对于商务楼宇和产业园区办公空间的需求，市场各类主体已有了全新的认知和定位。
像蛙声一片这样能提供更低成本、更灵活租赁方式和更多优质企业服务的联合办公品牌，并有助于吸纳和盘活空置楼宇空间的运营服务商，不仅受到广大小微初创企业的欢迎，也得到很商办写字楼和产业园区越来越多的关注和合作。
蛙声一片创始人肖成波表示，目前蛙声一片不管是改造盘活老旧厂房，升级成为联合办公项目，还是在存量商办写字楼里联合物业持有方共同打造众创空间项目，本质上都是在做与小微初创企业强相关的特色产业园区，因为这种空间业态是特别重服务的一种模式，使得商办楼宇由资产属性转向服务属性，逐渐成为各大城市盘活存量商业楼宇，进行商务办公空间优化升级和产业经济创新发展的重要途径。
他还表示，联合办公整体灵活分租不仅能够降低城市存量楼宇的空置率，其统一运营管理下所带来的租期和出租率的整体提升，更是实现存量商务写字楼保值增值的重要途径。
另外，他计划未来蛙声一片还将入驻一些优选的城市购物中心，在顶层打造更个性化更有活力的联合办公特色产业园区，这不仅能够帮助这些购物中心吸引新业态的签约入驻，还能为商业物业带来稳定的租客流量。因此，蛙声一片更有理由相信，灵活高效的联合办公特色产业园区将成为未来商办领域的必备新标配。
蛙声一片营销总监霍小东认为，对小微初创企业来说，类似蛙声一片这样的联合办公服务业态，不仅有效地解决了传统商办写字楼门槛高的难题，还可以让传统写字楼规避被卷入租金内卷和高空置的风险，还更有力地助推商办写字楼从“物管”和“中介”传统的保值管理思维，转变到“运管”和“资管”相融合的运营+服务的增效思维上来。
他说，蛙声一片的运营模式，能让商办写字楼不仅能够为数量众多的小微企业提供开放灵活办公场所，还可以在在同一处空间内容纳更多行业，方便创业者跨界交流，促进各类企业的共同发展。而且，一旦这些小微企业发展壮大起来，商办写字楼也可以提前做好入驻邀约，这等于是在为自己的商办写字楼培植未来的优质客户。
从现实运作情况来看，因蛙声一片联合办公项目涵盖了较长的产业链和服务链，包括商办空间获取、空间设计和改造、办公家具采购或租赁、营销策划与招商推广、扶持政策对接、企业投融资服务，园区社群运营和企业服务等，这就让传统的商办写字楼的配套服务有了升级提升的机会和渠道，整个商务楼宇空间才会有保值和增值的可能。
据悉，蛙声一片服务青岛城市楼宇的盘活运营领域已有七个年头，先后合作和服务过美晶科技创新大厦、英轩世贸中心、新经济办公中心、城发商业中心、青岛融汇中心和山东能源集团、青岛出版集团和青岛高新区等机构的众多项目。目前，蛙声一片共投资运营和托管合作的联合办公项目共有6处，总面积超过6万方，总入驻企业超过1200多家，实现年纳税总额超过8000多万。
青岛蛙声一片
