对于联合办公项目与商办写字楼等商业楼宇的合作与发展价值，蛙声一片通过七年的实践总结，有以下四点基本认知：
一、小微企业，务必携手同行
党的十八大以来，小微企业发展迅速，在我国国民经济和社会发展中的地位和作用日益增强。目前，我国共有2600多万的小微企业法人，还有6000多万的个体工商户，这些小微企业占了市场主体的90%以上，贡献了全国80%的就业岗位、70%左右的专利发明权、60%以上的GDP和50%以上的税收。
就青岛市而言，截至今年5月，全市市场主体总量已突破200万户，其中中大型企业约有9.8万户，小微初创企业总量约189.5万户（包括约123.4万的个体工商户）。小微初创企业是青岛市整个社会经济发展的压舱石。所以，对于商办写字楼来说，躬身牵手小微企业，在现有的产品形态上灵活改造，不断提升服务小微企业的能力建设，其对自身价值的重要性已不言而喻。
小微初创企业对办公商务和经营空间的需求一直保持旺盛态势，对那些可低成本、可灵活租赁的小而美的空间场所更是偏爱有加。所以，蛙声一片自创立起，就把数量众多的小微初创企业当作发展的关键目标客户群，不断与楼宇物业持有人合作投资，为我们青岛的小微企业量身定制一些极具个性的低成本可灵活租赁的小而美的办公空间。
二、灵活租赁，高效完成去化
蛙声一片灵活的空间和租期组合，为高效去化空置商办写字楼提供了良好的模式基础。入驻企业可以根据自身规模和现阶段需求选择不同的空间产品和租期合约。而当企业规模扩大之后，所租用的工位数量或者是空间面积都能及时获得灵活的增扩解决方案，节省了企业不断重新寻找办公室的人力与时间成本支出。
蛙声一片联合办公因多空间、多场景的特点，从而创造了更多企业服务或是其他变现的业务场景。一个联合办公社区内，除了基础的灵活可分割的办公空间外，还兼具了会务、社交、康娱、学习等功能属性，满足了新时代小微企业客户多样化的工作和商务需求。
提供丰富灵活的办公空间及企业服务，是蛙声一片联合办公和产业园区的优势体现。这种服务模式支持小微企业的快速入驻，提高空置空间的高效去化效率。从盘活产品形态的角度去看，蛙声一片通常在收到写字楼业主委托做项目升级改造时，首先会对项目做一些列市场调研、实地考察。根据项目实际情况对症下药，为写字楼业主提供升级改造建议与项目升级改造方案，同时也为项目去化打下厚实的基础。
三、服务思维，打造楼宇增值上升通道
蛙声一片的入驻可以整体提升商办写字楼开放亲民的创新形象。同时，根据不同项目特点量身定制的产业定位、品牌策划、招商引资、空间使用及社群交互的“附加价值”，不仅能够提升行业内的纵向联合，甚至可以保持横向产业间的资源生态链整合，这些都有助于商办写字楼不断构建新型的开放式创新的保值增值上升通道。
蛙声一片为入驻企业提供法务、人力资源、工商税务办理等多种企业服务之外，还通过数字化的楼宇资产管理平台对商办写字楼进行综合管理，可实现多地区、多项目、多楼宇统一管理和运营，以丰富的图形图表的样式展示所有资产的运营状况，包括但不仅于现金流数据NOI、现金流计划、收缴率、应收率。根据合同，层层拆分指标，体现运营收益、租金平效、计租情况，让业主可全面掌控所持楼宇的当前状态信息，直观清晰，标一目了然。
七年砥砺前行，为蛙声一片在青岛联合办公领域打造了独一无二的大众亲民的品牌影响力，日益积累的标准化运营管理体系、社群运营平台，还有企业服务经验的加持，帮助商办写字楼实现管理更加轻松的同时，还能获得更加稳健的收益。加速租金回报和资产价值的最大释放，从而使其楼宇空间得以增效增值，实现资产价值最大化。
四、轻资产运作，输出标准运营和管理
联合办公这种新型空间服务业态，近年来开始频繁融入一些城市的商业楼宇中，成为一些商办写字楼的基础标配，并且也逐渐由包租重投资运营转向轻资产运营模式，从初期的重金收盘拿空间、出资改造装修、招商租房到现在的输出标准运营和管理，提供多样化一站式的企业服务的模式转变，让联合办公的优势得到了最大程度的发挥。
目前，轻资产运作模式的标准输出也是蛙声一片在青岛重点发展的业务模式之一。通过整体运营托管的方式，提供高效的空间运营、全链条的企业服务资源，以及丰富的社群活动。同时，利用定位策略与品牌策划输出的赋能，结合蛙声一片整合的优质资源为商办写字楼提供全方位的运营管理输出。
对商办写字楼业主来说，不仅可以与合作者或投资者共担市场风险，还会大幅度降低企业负债率，提前回笼现金流，获取更多的资产溢价。对于蛙声一片而言，和写字楼的关系由租赁转为合作，不仅能够降低投资风险和成本，还可以获取支撑新项目发展的资金，加速规模扩张。在轻资产运作模式下，双方均可以专注自身价值，发挥核心竞争力，实现安全性、收益性、流动性的平衡。
